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《濟南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法》
來源:
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作者:山東正衡
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發(fā)布時間: 2017-01-10
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為進一步規(guī)范劃撥土地上城鎮(zhèn)住房（經(jīng)濟適用房除外，下同）轉(zhuǎn)讓和變更登記土地出讓金收繳，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號）、《國土資源部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》（國土資用發(fā)〔1999〕31號）和《山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》
濟政辦字〔2016〕42號
各區(qū)人民政府，市政府各部門：
為進一步規(guī)范劃撥土地上城鎮(zhèn)住房（經(jīng)濟適用房除外，下同）轉(zhuǎn)讓和變更登記土地出讓金收繳，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號）、《國土資源部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》（國土資用發(fā)〔1999〕31號）和《山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》（魯政發(fā)〔1998〕17號）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將執(zhí)行《濟南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法》（濟政辦發(fā)〔2008〕29號）有關(guān)問題通知如下：
一、關(guān)于土地出讓金征繳問題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓），均應(yīng)在變更登記時繳納土地出讓金。征繳標準為房屋交易價格的1%，交易價格按房屋交易時繳納的契稅倒推計算確定，即房屋成交價格等于所繳契稅除以契稅稅率；無交易價格的，參照市地稅部門價格認定系統(tǒng)中同一區(qū)域和位置的其他房屋價格計算確定。
二、關(guān)于土地使用方式界定問題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓并繳納土地出讓金的土地使用權(quán)界定為出讓土地，不再履行報批程序，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
三、關(guān)于土地使用期限問題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓并繳納土地出讓金的土地出讓年限為70年。不動產(chǎn)登記簿上同時標注房屋取得時間、房屋所在宗地第一套房屋轉(zhuǎn)讓和本套房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地出讓金時間。
各區(qū)人民政府，市政府各部門：
為進一步規(guī)范劃撥土地上城鎮(zhèn)住房（經(jīng)濟適用房除外，下同）轉(zhuǎn)讓和變更登記土地出讓金收繳，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號）、《國土資源部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》（國土資用發(fā)〔1999〕31號）和《山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》（魯政發(fā)〔1998〕17號）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將執(zhí)行《濟南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法》（濟政辦發(fā)〔2008〕29號）有關(guān)問題通知如下：
一、關(guān)于土地出讓金征繳問題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓），均應(yīng)在變更登記時繳納土地出讓金。征繳標準為房屋交易價格的1%，交易價格按房屋交易時繳納的契稅倒推計算確定，即房屋成交價格等于所繳契稅除以契稅稅率；無交易價格的，參照市地稅部門價格認定系統(tǒng)中同一區(qū)域和位置的其他房屋價格計算確定。
二、關(guān)于土地使用方式界定問題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓并繳納土地出讓金的土地使用權(quán)界定為出讓土地，不再履行報批程序，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
三、關(guān)于土地使用期限問題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓并繳納土地出讓金的土地出讓年限為70年。不動產(chǎn)登記簿上同時標注房屋取得時間、房屋所在宗地第一套房屋轉(zhuǎn)讓和本套房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地出讓金時間。
濟南市人民政府辦公廳
2016年5月16日
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征地區(qū)片綜合地價測算?